Chủ tịch VBA Phan Đức Trung: Trong vài năm tới, một bất động sản có thể được giao dịch dưới dạng token nhờ công nghệ RWA

Tại Diễn đàn Cấp cao Cố vấn tài chính Việt Nam (VWAS 2025) – sự kiện thường niên do Báo Tài chính - Đầu tư phối hợp với Cộng đồng Cố vấn tài chính Việt Nam (VWA) tổ chức, ông Phan Đức Trung, Chủ tịch Hiệp hội Blockchain và Tài sản số Việt Nam (VBA), đã có những chia sẻ sâu sắc về tiềm năng của công nghệ blockchain trong việc cách mạng hóa thị trường tài sản mã hóa tại Việt Nam.

 Đặc biệt, ông nhấn mạnh khả năng giao dịch bất động sản trực tiếp trên chuỗi khối (onchain) thông qua công nghệ token hóa tài sản thực (Real World Assets – RWA), mở ra kỷ nguyên mới cho đầu tư và huy động vốn.

Theo ông Trung, công nghệ chuỗi khối không chỉ là một công nghệ mà còn là giải pháp đột phá cho việc xử lý dữ liệu phân tán. Trong bối cảnh chuyển đổi số, quá trình bắt đầu từ việc số hóa tài liệu truyền thống, sau đó tập trung dữ liệu vào các trung tâm dữ liệu khổng lồ với chi phí hàng tỷ USD. Tuy nhiên, sự tập trung này dễ dẫn đến tắc nghẽn và rủi ro. "Blockchain chính là chìa khóa để giải quyết vấn đề đó", ông Trung khẳng định.

Đọc thêm: RWA: Tiềm năng lớn đi kèm với các thách thức không nhỏ

Người đứng đầu VBA ví von blockchain như những cuộc cách mạng đã diễn ra trong các ngành khác từ mô hình cho vay ngang hàng thay thế chuẩn hóa tín dụng trong ngân hàng, đến sự bùng nổ của taxi công nghệ và nền kinh tế chia sẻ trong vận tải. "Tương tự, blockchain sẽ là nền tảng cốt lõi đằng sau sự hình thành thị trường tài sản số, nơi mọi thứ có thể được token hóa và giao dịch một cách minh bạch, an toàn", chủ tịch VBA nhấn mạnh.

Một trong những điểm sáng gần đây là Nghị quyết 05 của Chính phủ, tập trung thúc đẩy token hóa tài sản thực. Toàn văn khuyến khích đưa các loại tài sản truyền thống như bất động sản, chứng chỉ quỹ vào mô hình RWA. "Nếu triển khai quyết liệt, chỉ trong năm tới, chúng ta hoàn toàn có thể thảo luận về việc giao dịch bất động sản dưới dạng token trên các nền tảng onchain", ông Trung lạc quan chia sẻ.

Theo ông Trung, thị trường tài sản mã hóa ở nhiều quốc gia được chia thành hai phân khúc chính bao gồm sàn giao dịch tài sản mã hóa, mô hình mà Nghị quyết 05 đang hướng tới, tương tự như sàn chứng khoán. Ông lấy ví dụ Nasdaq và NYSE, hai sàn chứng khoán lớn của Mỹ do tư nhân vận hành, không phải cơ quan nhà nước. "Tại Việt Nam, theo nghị quyết, chúng ta sẽ thí điểm 5 sàn giao dịch tư nhân, nơi mọi tài sản token hóa đều có thể được niêm yết và trao đổi, không cần một sàn chung do Nhà nước quản lý".

Điểm nổi bật nhất của Nghị quyết 05, theo đánh giá của ông Trung, là việc Nhà nước công nhận tài sản mã hóa như một kênh huy động vốn sáng tạo. Với thị trường bất động sản hiện nay, phân biệt rõ giữa nhà ở thực và nhà đầu tư sẽ trở nên cấp thiết hơn khi thị trường phát triển. Công nghệ RWA sẽ mang đến công cụ đầu tư đa dạng cho cả cá nhân và tổ chức, từ stablecoin hay CBDC (tiền kỹ thuật số ngân hàng trung ương), đến token mã hóa vàng, NFT bất động sản hoặc token chứng khoán.

Đọc thêm: Thực trạng của RWA: Vì sao chỉ mã hóa tài sản là chưa đủ?

Ông Trung liệt kê: "Thay vì mua vàng vật chất, bạn có thể sở hữu token mã hóa vàng, một ngôi nhà có thể được token hóa toàn bộ dưới dạng NFT hoặc chia nhỏ thành hàng nghìn token để dễ dàng giao dịch. Tương tự, nếu thị trường truyền thống có REITs (quỹ đầu tư bất động sản), thì trên blockchain sẽ có token bất động sản và cổ phiếu truyền thống sẽ có phiên bản token hóa".

Nghị quyết 05 không chỉ tạo nền tảng cho lớp tài sản mới mà còn mở ra kênh huy động vốn hiệu quả cho doanh nghiệp, góp phần thúc đẩy nền kinh tế số Việt Nam vươn tầm khu vực và thế giới. Với những chia sẻ tại VWAS 2025, ông Phan Đức Trung đã khơi dậy niềm tin vào một tương lai mà blockchain và RWA trở thành động lực tăng trưởng bền vững.